目前更多人在交易房地产的时候会选择贷款，由于贷款经济重压就会小不少，其实这也是一个比较很好的方法。不过不少人对于买房贷款的步骤知道的还不是非常了解，所以，盲目的贷款是一定不会成功，会给我们的利益带来损失，所以想要贷款的朋友，对于具体的贷款步骤是要有肯定的认识。今天，大家就来探讨探讨交易房地产贷款步骤是什么？二手房能不能贷款？
1、提出申请。二手房交易的双方带齐有关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给员工让员工审阅。员工做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
交易房地产贷款步骤是什么？
3、银行员工进行审批。银行的员工对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将依据房子评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。通常来讲审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房子评估报告。买卖方需要缴纳评估成本。评估的时间不同，通常来讲为3到5天。
5、房地产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房地产证后，需办理房地产抵押登记及保险，需交保险成本。之后办理贷款的发放下续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的员工凭借首付款凭证、银行的按揭申请审察承诺函等材料到房产交易平台办理房子产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房地产证。
二手房能不能贷款？
1、部分二手房不可以贷款
大部分二手房是可以贷款的，具体的大家可以参考我们的贷款银行指导进行办理。但除去一下两种状况：
2、二手房房龄
有一些二手房是没办法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不可以贷款。购房者在选房屋的时候必须要注意房屋是不是拥有产权证。
二手房能不能贷款？二手房说的通俗点就是其他人居住过的房屋，这种房屋一般比较松下出现问题，想要贷款的会比一手房要复杂一些，不过更不是不能，要依据具体的状况来看。交易房地产贷款步骤是什么？交易房地产贷款步骤还是比较麻烦，大伙必须要根据合法的步骤来操作，如此才能提升贷款的通过率。
银行对于手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那样贷款申请非常或许会被银行拒绝。有些银行需要二手房房龄和贷款时间加起来不可以超越30年，有些直接规定二手房房龄不可以超越15年。房龄较老的房子在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
