在法律上，效力是一样的，没什么不同。受法律保护。
出租协议与出租合同法律上等效吗
房子出租协议[1]，Housing leasing contracts，与房子出租合同系同一性质，是指房子出租人将房子提供给承租人用，承租人按期给付约定租金，并于合同终止时将房子完好地归还出租人的协议。房子出租协议内容主要包含房子地址、居室间数、用面积、房子家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和办法、出租双方的权利义务、租约等。
房子出租合同有没办法律效力，主要从下面四个方面进行审察。
不过，在某些状况下例外。
房子出租合同的内容是不是合法。在实践中，有的房子出租合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每天2%计算。从法律来讲，这种约定因滞纳金过高有失公平，是可撤销条约。还有一种容易见到的情形是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当了解的状况下，如此的出租合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
合同主体是不是符合规定，即出租人与承租人是不是具有效民事行为的构成要件。如是不是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是不是为房子人或合法用权人等。 房子是不是为法律法规禁止出租。只须法律法规不禁止出租的房子，都可以依法出租。依据规定，有下列情形之一的房子不能出租：未依法获得房子权证的；司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；共有房子未获得共有人赞同的；权属存在争议的；是违法建筑的；不符合安全指标的；已抵押，未经抵押权人赞同的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
是不是进行过登记备案。《城市房产管理法》、《城市房子出租管理方法》及本市的出租法规均规定，出租当事人应向房地产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的出租合同是不是有效有两种看法，一种觉得合同是无效的，另一种觉得出租合同仍然有效，但不具备对抗第三人的效力。在实践中，觉得合同是有效的出于主流看法，这点你别担忧。
